Site Overlay

基隆市危老重建計畫審查注意事項

基隆市危老重建計畫審查注意事項

龍宗彥建築師整理

1.請依照內政部提供的「危老重建關書表文件(範本)」進行報告書編排及撰寫

2.注意使用執照的基地面積與謄本面積是否相同,原則上危老基地是以使用執照上基

地面積做認定

3.如無使用執照,基隆會要求回推危老基地面積(合法建築物/法定建蔽率)

4.土地及合法建築物,其資料填寫須完整與謄本一致

5.取得使用執照之後如有進行地籍合併或分割須完整說明過程

6.內附文書資料(如同意書、謄本)請用影印,須清晰

7.彩印重建計畫範圍內之建築物套繪圖,請向建管申請套繪圖複印及到「建築物地籍

套繪查詢網站」查詢後列印

8.建築設計圖說須清晰、比例適宜,並進依規定簽章負責

9.不管有沒有都審,交旅處會要求一戶1 汽車位、1.3 機車位

10.申請退縮獎勵,退縮空間規定除依照內政部解釋外,還禁止停放車位、設置地下坡

道、樓梯等免計建築面積之構造(較台北市嚴格)

11.高度檢討須記得檢討1:3.6、北向日照陰影(商業區從7/1 亦要檢討)、山坡地專

章高度規定(獎勵容積不算在法定容積中)

12.如有申請結構安全性能不足、建築物耐震設計、綠建築證書、智慧建築證書、建築

物無障礙環境設計獎勵者,需檢附相關資料以佐證符合獎勵標準

13.危老基地合併鄰地時,應避免合併鄰地產生畸零地。而且,依照現在審建照標準,

危老基地周邊最好也不要有畸零地。